¿Que es un boleto de reserva?

En Argentina, el "boleto de reserva" es un documento legal utilizado en el ámbito inmobiliario que formaliza la intención de ambas partes (comprador y vendedor) de llevar a cabo una operación de compraventa de una propiedad.

El boleto de reserva es un contrato preliminar que se firma después de que el comprador entrega una seña o anticipo al vendedor o a la inmobiliaria. Es una especie de compromiso entre ambas partes para continuar con el proceso de compraventa y establece las condiciones generales de la operación, aunque no tiene el mismo valor legal que una escritura de compraventa definitiva.

Entre los aspectos que suele incluir un boleto de reserva se encuentran:

1. Datos de las partes: Nombre, DNI (Documento Nacional de Identidad), domicilio, y otros datos de identificación de comprador y vendedor.

2. Descripción de la propiedad: Detalles sobre la propiedad en venta, como ubicación, dimensiones, características principales y cualquier otra información relevante.

3. Precio y forma de pago: El monto acordado para la compraventa y la forma en que se realizará el pago, especificando si es en efectivo, mediante transferencia bancaria, cheque, etc.

4. Plazos: Fecha límite para concretar la operación y entregar el saldo pendiente. También se puede establecer un plazo para la firma de la escritura definitiva.

5. Condiciones suspensivas: Eventuales condiciones que deben cumplirse para que la operación se concrete. Por ejemplo, la obtención de un préstamo hipotecario por parte del comprador.

Es importante tener en cuenta que, aunque el boleto de reserva formaliza el acuerdo preliminar entre las partes, no reemplaza la escritura de compraventa definitiva, que es el documento que finaliza la operación y transfiere legalmente la propiedad al comprador. Por lo tanto, el boleto de reserva no otorga la titularidad de la propiedad al comprador, sino que solo establece un compromiso para concretar la operación en el futuro.

Es recomendable que, antes de firmar cualquier documento o realizar una operación inmobiliaria, tanto el comprador como el vendedor se asesoren con un profesional del derecho inmobiliario para asegurarse de que todos los aspectos legales estén correctamente contemplados.

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